A SAISIR : MAS CATALAN AVEC 3 GITES - PRATS DE MOLLO - HAUT-VALLESPIR

MAS CATALAN AVEC 3 GÎTES ET 1,2 HA DE TERRAIN – PRATS-DE-MOLLO – HAUT-VALLESPIR
367 500 € – Honoraires à la charge du vendeur

Un lieu chargé d'histoire, entre rivière et montagnes, au cœur du Haut-Vallespir.

Certains lieux ont une âme et une histoire singulière. Ce mas catalan de plusieurs siècles en fait partie !

À Prats-de-Mollo-la-Preste, dans les Pyrénées-Orientales, cette ancienne ferme catalane bénéficie d'un environnement naturel privilégié, avec environ 12 000 m² de terrain et un accès à la rivière.

Ancien restaurant et lieu emblématique des nuits pratéennes, le mas conserve des traces de son passé, notamment son ancien bar et son alcôve. Aujourd'hui, il offre une nouvelle page à écrire à ceux qui sauront apprécier son caractère et imaginer son potentiel.

Une habitation principale et 3 gîtes indépendants :

La propriété se prête à différents projets : résidence principale ou secondaire, grande maison familiale, activité de gîtes ou projet d'accueil touristique.

L'habitation principale, aménagée dans l'ancien restaurant, propose de beaux volumes : une entrée de plus de 15 m², une lumineuse pièce de vie d'environ 43 m² avec ancienne cheminée et vue sur la rivière, une cuisine aménagée d'environ 30 m², une buanderie, une chambre de 16 m² et une salle de bains. Deux chambres supplémentaires complètent l’habitation principale.

Les 3 gîtes :
• Un premier gîte indépendant pour 2 personnes, de plain-pied.
• Un deuxième gîte indépendant pour 2 personnes, avec terrasse privative.
• À l'étage, un troisième espace d'environ 50 m² avec terrasse privative de 25 m². Son aménagement reste à terminer ; il pourra accueillir 4 à 6 personnes selon la configuration retenue.

Confort et équipements :
• Terrain d'environ 1,2 hectare, en bordure de rivière
• 24 panneaux solaires
• Pompe à chaleur
• Climatisation dans les différents bâtiments
• Double vitrage adapté à l'altitude
• Terrasses privatives
• Grand garage et plusieurs places de stationnement

Un projet de vie en Pays catalan :

Au cœur du Haut-Vallespir, Prats-de-Mollo-la-Preste séduit par son patrimoine fortifié par Vauban, ses ruelles de caractère et son environnement montagnard. La proximité des thermes de La Preste et de la frontière espagnole renforce l'attrait de ce territoire préservé.

Maison familiale, projet touristique ou résidence secondaire : ce mas atypique offre de nombreuses possibilités à ceux qui recherchent de l'espace, de la nature et une propriété de caractère.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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